已规划和未规划的豪宅群
李亚鹏亲自上阵推销 专家称有“赔死的节奏”
在COART艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到这位地产大老板的身影。中午时分，一身朴素打扮、带着墨镜的李亚鹏出现在售楼部，带着客户来到楼盘模型前，老练地拿起激光笔介绍项目，并回答客户问题，有时更长达三四十分钟，此后更会带客户到售楼部后的工地观看正在建设中的房子，以及样板院落。几天下来，光是由李亚鹏亲自接待的客户就有好几拨。现场工作人员表示，COART期间，所有房价优惠条件，都可以和老板李亚鹏直接谈，他说了算。“那些都是跟老板有关系的客户，一般的客户肯定就不可能由李亚鹏亲自接待了。” 工作人员称。
整个丽江雪山艺术小镇正面对丽江最着名景点玉龙雪山，总面积约27万平方米，项目分一期、二期，总投资额约35亿元人民币。其中一期项目又分5个标段，首个标段2013年12月动工，2014年4月竣工，售出商业院落十多套，均价20000，其中又分190平米、270平米及384平米三个规格，一套院落销售价从四百万到一千多万不等，产权40年，可做经商及居住用途。“这在丽江本地来说已经是高级豪宅的价格了。”
提到销售情况，雪山艺术小镇的销售代表表示，一期首标段销售状况非常好：“4月的春季艺术节来了好多人，5天时间十几套全抢光，最高纪录光一个买家买了6套，花了将近5千万（算下来，每套别墅价格近千万，十几套就有过亿收入）。”不过在此次的秋季音乐节上，项目并未推出新的楼盘，仅向客户推荐期房。为此销售代表透露，由于前段时间丽江雨水比较多，第二标段楼盘未能如期竣工，因此无法为我们提供现房参观，这也在一定程度上会影响本标段的销售及回款。
相对于销售代表的乐观，地产行业人士则悲观很多。该人士分析，售楼处销售代表的话假的太多，他们说卖了十几套，其实可能仅有一两套。该人士表示，目前地产行情整体低迷，丽江远在商业都市之外，其别墅当地居民买不起，外地人来买又需要勇气，而又不是卖给屌丝的，仅靠李亚鹏的一些明星朋友撑场，并非长久之计，势必有“赔死的节奏”。
李亚鹏退出娱乐圈后专心营造属于自己的地产帝国
获当地政府支持 房价最贵被形容为“奸商”
对于“李亚鹏在建豪宅”这个说法，在当地地产从业人士口中也得到证实，“当地房价普遍只有4、5千一平的样子，贵一点的也不超过一万元。丽江卖得最贵的房子，估计雪山艺术小镇排得上是数一数二了。”
出于少数民族保护的原因，非本地少数民族人士对土地使用、开发并不容易获得审批，对于为何该项目能够获得如此大面积而优越地理位置的土地，从业人士言语中向我们透露，“该项目有当地政府背景，因此获得了丽江政府的大力支持。”
豪宅院落高昂价格仍不乏买家青睐，这也与李亚鹏“烧钱式”的建筑方式有直接关系。由于李亚鹏特别钟情丽江原生态的二层坊式院落，因此商业院落也原汁原味按照传统结构打造，为此每套院落室内面积均比现代普通别墅面积减少月1/3，容积率也比普通别墅低。“室内面积少了，能卖的平方就要少，只有我们家还这么干，现在哪儿都没有这么‘笨’的开发商了。而二标段工程之所以没能如期竣工，也是因为在当地恶劣天气下，老板希望保证房子质量，宁愿推迟竣工。”
此外，园林绿化施工的工作人员也透露，每栋别墅光园林景观打造就花上四十万，大树从四川运过来，八棱海棠和茶花从北京运来，光运费就要几千块一棵。而生长在销售中心门口的两颗大树，还请专人护理吊营养液，保证大树能在当地水土活下来。
不过，现场所见，所谓豪宅别墅都只能称为普通的院落，外表看上去没有过千万的“豪气”，不知屋内装修如何。据专业人士称，在丽江，地块的价格低廉，再加上政府扶持，其价格可能仅是建筑成本，整体算下来，百万到头，卖到上千万，有10倍的收益，而他的名声就是活广告，推广费用也省了。该行业人士笑称，李亚鹏现在的客户都是明星或富人朋友，属于“杀熟”，这么说来，真算得上“奸商”了。
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